海外融资几乎被封死 4月房企融资总额环比下降14.9%

发布时间:2022年06月01日
       北京报道, 受境外疫情影响, 4月境外发债停滞, 房企融资总量持续下降。 数据显示, 4月份95家典型房企融资总额1104.39亿元, 环比下降14.9%, 同比下降16.2%。 房地产市场融资环境依然偏紧, 企业现金流面临考验。 4月份, 没有房企境外发行债券。
        受境外疫情持续蔓延影响, 境外美元债发行尚未恢复。 克而瑞地产研究中心数据显示, 4月份没有房企发行境外债券, 仅有3家房企进行境外银团贷款。 中原地产首席分析师张大伟对《华夏时报》记者表示, 海外资本市场的动荡, 基本阻断了内地房企海外融资的可能。
        总体而言, 海外融资难度仍然很大。 未来一段时间可能接近于零, 少数融资也可能面临高价的可能。 受境外融资滞留影响, 4月份房企融资总量开始下降。 数据显示, 4月份95家典型房企融资总额1104.39亿元, 环比下降14.9%, 同比下降16.2%。 其中, 国内债务融资790.32亿元, 环比下降23.3%, 同比增长64.5%。 国内公司债发行集中在3月份, 导致4月份国内债务融资减少。 4月份企业的融资成本有所下降。 数据显示, 4月份月度融资成本为3.93%, 比上月下降0.71个百分点。 主要原因是4月份没有企业发行境外债券, 结构性地降低了成本。 据克瑞地产研究中心分析,

融资成本整体下降主要是由于境外发债规模较小所致。 此外, 国内超短期融资发行增加也是成本下降的重要原因。 具体企业业绩看, 4月份发债最多的公司是万达集团, 共发债50亿元。 4月16日, 发行50亿元中期票据, 融资利率4.89%。 在境外融资不畅的情况下, 房企偿债压力加大。 4月份, 房企债券到期20只, 总额274.32亿元。 其中, 最高到期金额为景瑞控股于2017年4月发行的4亿美元境外优先票据。建业4月到期的境外债券有2张, 分别为3亿美元和1亿新加坡元境外优先票据。 5月份, 多家公司19只债券将继续到期, 总量293.58亿元, 环比增长7%。 单笔金额最高的是雅居乐2015年发行的5亿美元离岸优先票据, 绿地共有3张到期债券, 总金额约59.2亿元人民币。
        中指研究院分析, 整体来看, 虽然国内融资环境持续改善, 但受境外疫情蔓延影响, 境外债务融资渠道暂时失去融资功能。 特殊时期, 房地产企业要积极寻求其他资金来源补充资金。 缺口, 或通过加大市场推力积极筹集资金, 或通过银行、信托等渠道扩大融资规模。. 展望未来, 随着境外疫情逐步得到控制, 境外债务融资渠道将逐步恢复正常。 房地产公司的现金流经受住了考验。 今年以来,

房地产市场融资环境持续偏紧。 4月3日, 财政部在国务院新闻办公室召开的新闻发布会上明确,

地方政府专项债券不得用于征地收储和房地产相关项目。 4月22日, 银保监会强调, 要求银行对资金流向进行监控, 确保资金用在申请贷款标的上, 坚决纠正违规贷款流入实物的行为。
        房地产市场。 一位金融机构人士告诉《华夏时报》记者, 今年金融机构流入房地产的资金并没有增加多少。 从规则上看, 各渠道的监管并没有放松, 只是限制了金融机构可以给予房地产企业的总量。 相比之下, 银行发展贷款相对宽松, 但对客户要求更高, 必须是龙头企业, 影响范围不会太大。 但在一定层面上, 政府对房地产行业的发展释放了一些利好, 未来在旧改融资、销售返利、PPP项目建设等方面可能会支持房企。 4月3日, 财政部将城镇老旧小区改造纳入地方政府专项债券支持范围。 上海市政府4月10日宣布, 支持房地产企业合理融资需求, 鼓励金融机构加大对旧区改造的融资支持。 4月20日, 央行将5年以上的LPR下调10个基点。 4月30日, 证监会、国家发展改革委联合发布通知, 推进基础设施领域REITs试点工作。 面对融资环境的不确定性, 企业现金流面临前所未有的考验, 房地产企业也开始寻找对策。 从房企近期的表态来看, 企业更注重高质量发展, 兼顾安全与成长。 阳光城在业绩会上表示, 全行业告别过去暴利时代, 回归正常盈利水平。 阳光城认为, 在市场萎缩的情况下, 价格将以质量为基础, 通过扩大规模来增加利润。 为了提高利润, 即使在公司的考核中, 员工收入也与当期利润实现挂钩。 现金流的安全也成为公司未来的重点。 招商蛇口在业绩会上表示, 今年将特别关注现金流安全, 通过金融创新盘活存量资产, 助力公司发展。