北京学区房单价新高30万一平 西城德胜片区12平“储物间”成交价360万

发布时间:2022年06月02日
       北京报道 近日, 《华夏时报》记者收到网友消息, 六浦康2号一栋面积12.2平方米的二手房挂牌400万元, 单价高达 每平方米32.7万元。 网友表示, 该房最终成交价为360万元, 单价已高达30万元/平方米。 随后,

记者前往六浦康社区进行调查核实。 六浦康位于北京市西城区安德路中段。 六浦康社区大部分房屋建于1986年左右, 比较陈旧。
        但由于六浦康小区地处北京热门学区德胜学区, 房价一直居高不下, 持续上涨。 12平米学区房售价360万。 5年只售出2套12平米的房子。 单价高达30万平方米。 特殊的户型和高昂的单价让人们对这套住房充满好奇。 记者来到六浦康社区进行核实。 不少中介表示, 房子确实存在, 上周确实以360万的价格售出。
        中介黄经理告诉记者:“这房子确实存在, 但很小。” 房产网的经纪人小刘说:“上周就卖掉了。
       ” 小刘告诉记者:“这位客户来这里是为了给孩子买房供孩子上学的, 而客户正好在我们店里, 所以他买了这套12平米的房子, 因为他手头没有多少钱。 。” 记者来到六浦康二区看到六浦康二区的建筑比较老旧, 目前正在装修墙壁。小刘说, 六浦康二区已经建成 1958年左右, 刚建的时候是单位的职工宿舍, 面积比较小, 但是户型还是一般的。”这12平米的房子, 以前是储藏室。 后来房改后有了产权和学位, 可以买卖。”小刘说。另外, 小刘说, 这种房子非常少见, 5年就卖了2套。 “不是每层都有这种储藏室, 也不是每栋楼都有, 所以很少。”小刘告诉记者。房源所在的大楼只有三层, 类似于“ 同时, 据黄经理介绍, 这样的楼盘只有6个炕, 但也只有4个。2019年高考刚刚结束, 北京上热搜 每年这个时候“高考”。近年来, 家长在教育上的投入越来越大, 除了让孩子参加各种课外班, 家长也更加关注孩子就读的学校。“重点幼儿园” 》、《重点小学》、《重点中学》 “名校”、“重点大学”似乎已经成为成功路上的“标杆”。 4月1日, 北京市教委发布2019年义务教育招生政策。 北京市将继续稳步推进单校划线与多校划线相结合。 对有房产、有户籍且居住满一定年限的老居民, 继续执行原单校区划, 对不完全满足学校单户的, 实行多校区划。 - 学校招生分区。 各区要根据户籍、不动产、居住年限等学位供给和因素, 制定相应的措施。 从西城区的角度来看, 如果想要上心仪的小学或初中, 需要有相应学区的户口, 买房安家成为了大部分家长的选择。 六浦康二区位于六浦康北街, 西城师范附小对面。 六浦康至今仍保留着许多传统建筑。 街道两旁绿树成荫, 被天空和阳光遮蔽。 环境优美, 有古城的韵味。 六浦康社区的房子大多都比较老旧, 各种电线在空气中交织在一起, 很多房子的外立面都变得很斑驳。 小刘说:“这房子我买的时候只能空着, 也就是我用360万买了一个学籍。” 小刘说, 房子没有水, 没有厨房和浴室。 浴室是公共的, 没有生活功能。 强大的。 “只是一个仓库, 开门进去后, 是一个方屋, 是主人用来放东西的。” 小刘告诉记者。 “当时我们接到这个挂牌的消息后, 立马转发到朋友圈, 然后很多客户联系我们买, 都来看房了, 但是没有买 看完了, 没有水就活不下去了, 这位客户也想赌一把, 等孩子一上学就转手。” 小刘告诉记者。 另外, 黄经理表示, 业主之前的报价是400万, 很多客户对这次上市很感兴趣。 业主轮流与客户协商价格, 最终协商到360万,

货款全部交付。 “房子太旧了, 没办法贷款, 就是因为总价是德盛那边最低的, 客户才买房。” 小刘说。 一个学区房只有12平方米。 有学生身份的资格吗? 黄经理告诉记者:“上学的资格绝对没问题, 这房子有产权证, 可以落户, 学历不占, 在西城上学完全可以。” 德胜学区的房价并没有降低。 买不起房, 就去上学 自西城区与宣武区合并以来, 西城区已成为家长心目中培育“龙凤”的摇篮。 目前,

西城区包括德胜学区、什刹海学区、西长安街学区、大栅栏、春树、天桥学区、新街口学区、金融街学区。 其中, 德胜片区和金融街片区优质小学较多, 教育资源更加均衡, 吸引不少家长购房落户。 上学逐渐从学生的脑力战争演变为金钱和脑力主导的战争。 黄经理告诉记者:“目前德胜学区的房子每平方米16万左右, 价格比前两年一直在上涨。” 黄经理说, 学区房的成交量很高, 月成交量基本在40套左右。 “父母在孩子上幼儿园或更小的时候就开始准备, 因为他们害怕学位被占用, 所以他们都希望安全。” 黄经理告诉记者。 据黄经理介绍, 大部分客户都担心西城区小学仍然实行六年制学位政策。 如果学位在六年内使用, 新主人的孩子可能没有资格入学。 “所以如果你有空房子, 你可能买不起, 这取决于房子的被占用程度。”黄经理说。 目前, 西城区各大房产中介在挂牌信息挂牌时, 几乎都会注明挂牌程度是否被占用。 德胜学区的房子比较老, 最新的建筑是在2003年左右建成的。另外, 德胜学区的房子很小。 一般一居室面积约44平方米, 二居室面积约50平方米, 三居室面积约79平方米 . 如果按每平方米16万元的建筑面积计算, 79平方米的房子价格已经达到1200万。 “和之前12平米的房子一样, 很快就卖掉了, 房子虽然不好, 但总价很低。” 黄经理说。 黄经理带记者参观了位于安德路的一居室公寓。 房子所在的楼房是1986年左右建的, 楼梯还是水泥的, 楼道里全是电箱和各种电线, 墙上还印着很多小广告,

有的墙上沾满了水渍开始剥落 离开。 另外, 由于房子面积小, 很多“陪屋”都会把一居室改成两居室, 把厨房当卧室, 再把灶台、抽油烟机等厨具搬进阳台。 “一开始有人查, 不让换, 后来没人查, 大家都换房型。” 一位陪同研究的家长说。 中介带记者参观的安德路小区走廊李凯轩/图片“基本上来这里买房的都是为了孩子上学, 孩子入学后, 有些顾客会 考虑卖掉房子。” 黄经理告诉记者。 此外, 由于房屋供应紧张, 许多父母会考虑购买半地下室。 德胜区安德路社区一套约40平方米的半地下室总价已达500万元。 黄经理告诉记者:“这房子很容易卖, 一般客户买了就不会住了, 会选择出租, 但房子肯定会越来越值钱, 不会贬值。” 专家:教育资源不均衡, 学区房 12平米的学区房可能很难实现房子的居住功能, 但家长还是要承担学区房高昂的房价。 和硕研究院首席分析师郭毅认为, 整个教育资源的失衡, 导致部分购房者在购买住宅产品时过于关注房子是否有学校名额, 或者只能购买同类住宅产品。 以自己的经济能力。 不要太在意生活质量, 甚至房子是否有生活功能。 郭毅认为, 目前海淀、西城、东城的教育发展比较均衡, 其他地区也在逐步引入名校分校。 行政区之间的教育差距也在缩小, 有助于稀释行政区房地产价值的额外溢价。 此外, 郭毅告诉记者:“类似的12平米的房子或者半地下室, 可以在西城取得学籍, 然后天价出售。这也是主管部门需要处理的一个现象。” “注意。有关部门可以补充政策。家长也需要以相对理性的态度看待孩子的教育和学区房这样的特殊产品。” 此外, 易居研究院智库中心研究主任闫跃进认为, 未来北京市场学区房将受到控制,

部分房源将纳入互联网租赁平台, 政府 还将控制房价虚高的房源, 可能会降温。 但是, 由于教育资源的稀缺性, 价格出现绝对规模下降的可能性不大。